2019年加拿大房地產市場展望

到 2021 年 10 月，加拿大的 RERL 部門經季節性調整後的年增長率為 2661 億加元，同比增長 8.8%。加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 轉售活動增幅最大的省份是安大略省、不列顛哥倫比亞省、阿爾伯塔省和魁北克省。這些省份在 2021 年 10 月也佔 RERL 總產量的很大一部分。

價格

加拿大的房地產價格以不同的速度上漲和下跌。預計 2019 年大多倫多地區和大溫哥華地區的房價將分別下降 3.0% 和 6.3%。然而，這種下降並不普遍。30 個市場中有 7 個將出現適度的價格上漲。例如，卡爾加里和埃德蒙頓的房價預計將分別上漲百分之三半。而且，在荷蘭聖約翰，價格預計將分別上漲 7% 半。

儘管最近幾個月多倫多的房價大幅下跌，但市場尚未觸底。通脹壓力和不斷上升的抵押貸款利率仍在給市場帶來壓力。八月份多倫多的平均房價下跌了 2.8%。它現在的價格為 112 萬加元（85.6 萬美元），比 2022 年 6 月下降了 6%。

趨勢

雖然多倫多和溫哥華繼續引領加拿大房地產市場，但每個地區都有自己的挑戰和機遇。出於多種原因，溫哥華仍然是值得關注的市場，包括其強勁的經濟、近期的移民活動和充足的資本。這使其成為一個值得關注的市場，但考慮這些市場的潛在風險也很重要。

加拿大樓盤市場的持續上漲催生了對房地產資產的“貪得無厭的胃口”，這導致了房地產參與者之間的激烈競爭。成本上升、收益率下降和競爭加劇都對房地產投資者構成挑戰。因此，應對這些挑戰的關鍵是改進現有投資的執行。

移民

移民正在推動加拿大對住房的需求。隨著移民人數的增加，房地產市場將隨之而來。出租物業的需求量很大，投資者將一直在尋找購買它們。收入水平的提高意味著許多買家有能力在加拿大購買住房。事實上，26% 的加拿大人表示他們想建造自己的房屋或投資於預建行業。

然而，在加拿大購買房地產的高成本可能並不像某些人想像的那麼高。雖然買房對許多移民家庭來說是成功的標誌，但也可能使他們陷入財務困境。在某些情況下，高昂的購房成本會導致社會解體，對移民社區造成負面影響。

稅收

在加拿大，房產稅是對想要出售房產的房主的強制性要求。計劃出售房屋的加拿大公民和永久居民必須向加拿大稅務局 (CRA) 申報。但是，一些房主可以免稅。其中包括加拿大公司和信託。另一方面，非豁免房主必須向 CRA 支付房產評估價值的 1%。該價值基於銷售價格或當地市政當局出於稅收目的所做的估值。

如果您計劃出租您的加拿大房地產，您必須提交表格 NR4，支付給非居民的金額。您必須在收到租金收入的次年 3 月 31 日之前提交此表格。如果您繼承了財產，則市場價值被認為是免稅的，並且您不欠任何遺產稅。

可用性

加拿大房地產市場的整體健康狀況取決於住房的供應情況。給定市場中可用房屋的數量對於負擔能力至關重要。根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，到 2030 年，該國將需要建造 350 萬套新房。目前，該國每年正在建造約 20 萬至 30 萬套新房。

住房供應不足是加拿大房地產價格高企的一個因素。政府已承諾在未來四年內建造 140 萬套房屋。儘管做出了這一承諾，但對房屋的需求仍然遠遠大於供應。

外國投資者

一項新的政府政策正在限制外國投資者投資加拿大房地產市場的能力。特魯多政府正試圖通過對外國房地產投資者實施為期兩年的禁令來為炙手可熱的房地產市場降溫。政府在新聞稿中表示，為了保護當地買家，該禁令是必要的。新政策還旨在向當地市政當局注資 40 億美元，以改善分區系統。另有 15 億美元用於針對首次購房者的各種激勵措施。

政府還在考慮在未來兩年內禁止外國購房者。但是，國際學生和加拿大永久居民仍將被允許購買房地產。新策略旨在防止加拿大房價上漲傷害加拿大工人階級。

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