曼谷房地產的現代與傳統特色

目前，曼谷的 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 價格創歷史新高。然而，最近外籍人士需求的激增推低了價格。外籍人士現在為曼谷的房產支付較低的價格，迫使房東調整租金。我們來看看曼谷公寓的一些現代和傳統特徵，以了解價格如何上漲和下跌。

曼谷房地產價格創歷史新高

曼谷的房地產正經歷著繁榮，曼谷樓盤價格創下歷史新高。市中心的黃金地段供應有限，開發商正在大力投資高端住宅開發。目前，世邦魏理仕將大約兩打優質建築歸類為“優質產品”，價格從每平方米 300,000 泰銖起。此外，國際開發商正在以更快的速度進入市場。

儘管過去三個季度的價格指數下跌，但大曼谷地區的住宅物業價格預計今年將上漲。房地產信息中心認為，這是房價將繼續攀升的信號，主要是成本推動效應。2022年第一季度，新建低層住宅價格指數上漲2%，公寓價格指數上漲5.3%。

外籍人士的需求迫使價格下跌

最近外籍人士對曼谷房地產的需求下降，導致該市大部分主要住宅區的價格出現回調。這部分是由於收緊移民規則、政治不確定性以及政府採取的貨幣寬鬆措施。此外，由於需求下降，外國買家放緩了對市中心公寓的購買速度。與此同時，房地產中介在過去兩年裡將他們的銷售團隊削減了一半。

好消息是泰國的房地產市場已經復蘇，一些房產現在對外籍人士來說是負擔得起的。價格從一室公寓到五居室頂層公寓不等，如果您願意等待，通常可以找到便宜的交易。例如，一些開發商以較低的價格提供多個單元，這是尋找超值交易的好方法。

外籍人士被迫改變曼谷的租金

最近曼谷外籍人口的變化改變了曼谷市中心的住宅租賃市場。曾經由北美、歐洲和日本國民主導的中國遊客現在在外籍人口中所佔的份額越來越大。過去，這些人通常更喜歡在素坤逸區租房，那裡有許多國際餐廳，靠近 BTS 輕軌站。該地區還擁有許多國際學校。

許多外籍人士報告說，他們在曼谷擁有更高的收入和更好的生活質量。外籍人士還報告說工作與生活的平衡得到改善，有更多時間追求個人興趣。

曼谷公寓的現代和傳統特色

曼谷是一個現代和傳統特色都非常重要的城市，尤其是在公寓方面。例如，在曼谷，公寓靠近 BTS（曼谷公交系統）站是一個很大的賣點。許多公寓標榜“步行距離之內”或提供前往最近車站的迷你班車服務。但是，如果您想要更多空間，您可能更喜歡曼谷較舊的公寓。這些公寓的面積通常較大，非常適合大家庭或情侶入住。

無論您是在泰國尋找新的居住地還是想在國外居住，都有很多選擇可以考慮。例如，城市中有結合傳統和現代特色的新建築。例如，The Hudson Sathorn 7 是一棟豪華公寓樓，已被改造成高端公寓。預售於 2014 年 11 月開始，起價為每平方米 130,000 泰銖。

轉讓費和文件費

如果您是在泰國購買房地產的外國人，轉讓過程可能會很棘手。首先，您需要了解可用的不同類型的標題。例如，如果您要購買公寓，您應該了解該過程是如何運作的。然後，您必須知道您必須支付的轉賬費和文件費。

這些費用是在泰國購買房產的總成本的一部分。它們適用於購買泰國土地和公寓，以及購買與土地分離的房屋。您還必須支付印花稅和所得稅預扣稅。

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