台灣房地產 – 2018年房屋趨勢

去年台灣六大城市的房屋交易量同比增長 19.3%,達到 84,677 套。但是,在購買之前,買家必須考慮一些因素,例如利率、地價和地震安全性。台灣還計劃在未來七年內建造 50,000 套 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 ,但 1999 年之前建造的建築物可能不具備抗震能力。

台灣六大城市房屋成交量按年上升 19.3% 至 84,677 套

台北樓盤交易的增加主要是由於想要擁有房屋的富裕台灣人的需求增加。台灣的房地產市場也吸引了外國投資者,因為與其他國家相比,價格便宜且收益率低。與此同時,在出口增長和失業率下降的推動下,台灣經濟在 2021 年第一季度以十多年來最快的速度增長。

政府已採取措施幫助台灣買家,並控制房價。政府降低了利率和遺產稅。然而,台灣的房屋供應仍然有限,這對房地產市場構成了阻礙。1995年,台北一套三居室公寓的價格約為600萬至700萬新台幣。到去年,它耗資2000萬新台幣。大多數年輕的台灣人仍然負擔不起高昂的置業成本。目前,台北的普通家庭為抵押貸款支付了其收入的三分之二至三分之二。這遠高於 30% 的正常限制。

除了物價上漲,台灣的樓市也是老齡化和人口減少的標誌。台灣雖然出生率低,但老年人口眾多。此外,自 2010 年以來,台灣登記的家庭總數增加了 11%,這表明新購房者的數量有所增加。政府的“買房”政策不太可能改變這一趨勢。此外,剛需購房者數量保持穩定,有望受益於“炒家”的退出。

在台灣買賣房屋的利率

購買或出售房屋的利率因房產類型而異。如果您正在尋找較舊的房屋,您可能需要至少 30% 的首付。對於較新的房屋,您可以藉更少的錢,最高可達 15%。在超級農村地區,您可能需要放下百分之四十或五十。

由於強勁的經濟和超低的利率,台灣的房價正在飆升。根據路德會房價指數,最新數據顯示,2021 年第一季度房價同比上漲 10.8%。這是六年來的最高增長率。

政府已介入鼓勵台灣的自置居所。畢竟台灣的住房成本很高,政府也制定了補貼來鼓勵更多的人購買房地產。這些補貼旨在讓台灣的置業變得更實惠,尤其是對年輕人而言。除了提供低利率和低首期付款外,政府還提供貸款和維修費用補貼。

1999 年之前建造的建築物可能不具備抗震能力

台灣政府正在採取措施改善地震安全。它對建築法規進行了修改。制定了《受災建築物快速評估辦法》,制定了應急評估程序。應急評估師在當地政府註冊,具有結構工程、岩土工程等專業資格。在地震期間,應急評估員對受損建築物進行應急評估。

在過去的幾十年裡,該國發生了幾次毀滅性的地震。最具破壞性的一次是 1999 年 9 月的集集地震,震級為 7.3 級。結果,台灣有五萬多座建築物被毀壞。其中,大部分是低層的現代街邊房屋。

1999 年之前在台灣建造的建築物可能不具備抗震能力。此外,他們可能沒有充分鞏固他們的基礎。國家地震工程中心呼籲制定新的法律,鼓勵重建 1999 年之前建造的建築物。

台北計劃在未來七年內建造50,000個公屋單位

台灣的住房危機近年來一直在上升,政府承諾到 2025 年在該市建造 50,000 套公共住房。但新住房的數量遠低於預期。台灣住房和城市發展部(HUD)制定了一個四年計劃來實現這一目標。然而,截至 2018 年 8 月,僅建成 2600 套公屋單位。步伐緩慢的一個原因是文化厭惡租房,大多數社區不想要公共住房。

台灣的房屋制度雖然以自由市場資本主義的原則為基礎,但政府在房屋方面只是扮演被動的角色。台灣目前有 5.3% 的住房存量是由政府資助的,其中大部分是用於所有權的。然而,這並不意味著政府的住房政策失敗了。根據《今日商業》發布的一項調查,44% 的年輕人希望住在社會住房中,儘管只有 7,341 套可用。

台灣的房屋空置率很高:儘管《土地法》要求房屋單位的年租金總額不超過物業價值的百分之十,但台北市仍有 14% 的房屋空置。這似乎不足以激勵一些業主尋找租戶,特別是因為簽署正式租約會使房東面臨更高的所得稅。

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