倫敦房地產 – 在低迷的市場買房

倫敦的 倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 市場正在經歷低迷，但這並不意味著世界末日。在這裡購買房產曾經是一件相當簡單的事情，首都的價格平均每年上漲 10%。但最近的加稅和政治動盪抑制了市場。近年來，價格停滯不前甚至下降。

倫敦的房地產市場正在經歷低迷

倫敦樓盤市場與消費者支出密切相關。當消費者對自己的未來充滿信心時，房價就會上漲。許多房主以房屋價值借款，以資助翻新項目、補充養老金或償還其他債務。然而，當房價跌至低於其未償還抵押貸款的價值時，他們可能不太可能消費。人們也不太可能在市場上進行個人投資。

全球金融危機引發的英國經濟衰退降低了住房需求，減少了抵押貸款。房價下跌了約百分之二十，使許多人處於負資產狀態。然而，此後市場已經復蘇，倫敦的房價上漲了多達 2%。通貨膨脹率正在上升，一些專家預測，當房價跌破之前的水平時，就會出現崩盤。

自 2016 年初以來，倫敦的房地產市場經歷了低迷。然而，此後價格有所回升，現在高於倫敦人的平均收入。這促使許多倫敦人在更實惠的地區尋找房產。然而，缺乏外國買家抑制了市場。

這是有錢人的遊戲

據英國《金融時報》報導，英國三分之二以上的房地產歸國外人士所有。倫敦的房地產市場已成為國際洗錢的合法版本。這導致倫敦人口日益富裕，普通人數量減少。

這些富人中有許多來自俄羅斯，現在正在倫敦投資房地產。儘管最近發生了烏克蘭危機，但這並沒有阻止這些俄羅斯寡頭。倫敦的天際線由俄羅斯的千萬富翁主宰——比世界上任何其他城市都多。最近的一項研究估計，倫敦近三分之二的住宅摩天大樓是外資擁有的，其中四分之一是通過在避稅天堂設立的秘密離岸公司持有的。然而，舒瓦洛夫在他的祖國沒有被指控犯有任何不當行為。俄羅斯和英國政府文件顯示，他的公司在倫敦擁有多個公寓樓。

在過去的二十年裡，倫敦的豪宅市場出現了飆升。2007 年，歐佩克石油危機刺激了市場，為梅菲爾、貝爾格萊維亞和騎士橋的金三角地區帶來了新的阿拉伯和伊朗資金。房地產經紀人將此視為潮汐。伊朗國王倒台後，又一次湧入。來自非洲和中國的其他富豪也在倫敦投資。

這是對質量的一次飛行

“轉向質量”一詞是指投資行為的突然轉變，大量資金從風險資產轉移到流動性更強的資產。在金融動盪時期，流動性銀行將囤積流動性並以低價購買資產。同樣，流動性交易者表現出戰略行為，導致風險和非流動性資產的價格急劇下跌。

雖然這種對質量的追求推動了對優質永久業權資產的需求，但它也導致舊建築看起來越來越不受歡迎。如此多的企業現在遠程工作的事實也減少了對辦公空間的需求，舊建築有成為擱淺資產的風險。根據倫敦寫字樓業主協會的數據，倫敦和香港超過 50% 的商業地產建於 20 多年前。結果，舊物業的租金下降了多達 10%。

儘管許多公司正在減少員工人數或對其工作空間進行其他更改，但高質量的辦公空間仍然存在市場。這種趨勢被稱為追求質量的趨勢，並正在推動倫敦市中心對優質物業的需求。因此，倫敦市中心超過 90% 的新辦公樓出租位於 A 級建築中。

這是負擔得起的

與安大略省其他地區相比，倫敦的房地產價格實惠，如果您預算有限，它是購買房屋的好地方。價格相對較低，獨棟別墅的價格在 300,000 美元或以下。這座城市正迅速成為首次購房者的目的地。兩層獨立式住宅仍然是最受歡迎的選擇，而平房則是第二受歡迎的選擇。

為了幫助低收入的倫敦人登上住房階梯，市議會提供了倫敦人之家計劃。該計劃提供了幾種負擔得起的房屋所有權選項，包括共享所有權、幫助購買和倫敦人的 First Dibs。它還提供折扣市場銷售的房產，允許滿足某些標準的人獲得負擔得起的房產。

Pocket Living 是一家經濟適用房公司，幫助低收入和中等收入的倫敦人買房。它以低於市場價值 20% 的價格提供折扣房屋。該公司對合格買家的標準包括他們的收入和位置。Pocket Living 在倫敦 West Green Place 提供了一個社區，為那些無力支付市場價格的人提供 126 套房屋。

如果您希望收到有關SQM Oversea的更多信息，請訪問我們的網站與我們聯繫。